Das Quartier "Pose-Marré" mit seinem historischen Industriedenkmalbestand - der
"Alte Papierfabrik", der "Villa Bernsau" und der "Alte Gießerei" - liegt im Ortskern von
Alt-Erkrath und soll dem Wohnen und Arbeiten dienen.
Nach der erfolgreichen Sanierung und Umnutzung der denkmalgeschützten "Alte
Papierfabrik" laufen derzeit die Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen am Gebäude
"Alte Gießerei".
Das Gießereigebäude wurde in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts als 3-
geschossiger Stahlbau mit Mauerwerksausfachungen konstruiert. Die tragende Stahlkonstruktion und die 3-seitig vorhandene Backsteinfassade sind
denkmalgeschützt.
Das Gebäude wurde vollständig entkernt, saniert und in allen Ebenen umgenutzt.
Durch einen eingestellten, sogenannten "Tisch" ( Geschossdecke auf Stützen )
wurde das Erdgeschoss im Bereich des Luftraumes ( Atrium ) von den
Obergeschossen getrennt. Im EG ist eine großflächige Gewerbe - und
Vertriebseinheit vorgesehen. In den belichteten Fassadenbereichen sollen
Arbeitsplätze und in der Gebäudemitte Präsentations - und Verkaufsflächen
angeordnet werden.
Die beiden Obergeschosse umgeben den als helles Atrium entstehenden Luftraum
und sollen als Büroeinheiten vermietet werden. Die Atriumfläche im 1. OG kann
vielfältig genutzt werden, z.Bsp. als zentraler Empfangsbereich, Besprechungsinseln
oder Besprechungsräume können eingerichtet werden.
Der an den Kopfbau angrenzende Längsbau - der Riegel - wird gleichzeitig saniert.
Im Erdgeschoss entstehen Parkgaragen und Lagerflächen. Im Obergeschoss werden
Lagerräume abgeteilt. Den Abschluss des Ensembles bildet das "Weisse Haus", ein
3-geschossiger Bürobau. Der Riegel und das Bürogebäude werden über einen
Personen -- u. Transportlift sowie zwei separate Treppenhäuser erschlossen.
Ausstattung / Merkmale
BodenbelagFliesenboden- BodenbelagEstrichboden
Beleuchtungja
AufzugPersonenaufzug
EDV-Verkabelungja
Kühlungja
Sonstiges
• Die 912 m²-Einheit im 1. OG der "Alten Gießerei" verfügt über eine große Terrasse.
• Die hochwertig ausgebaute Erdgeschosseinheit in der "Alten Papierfabrik" wurde für die gastronomische Nutzung technisch vollständig ausgestattet (Lüftungsanlage mit Abluft, Windfang, Fettabscheider, Wand- und Bodenfliesen in der Küche, schieferfarbige Fliesen im Gastraum, WC-Anlage usw.). Der baugenehmigungsrechtliche Stellplatznachweis wird vom Vermieter erbracht. Außengastronomie ist auf der zugehörigen Fläche von ca. 160 m² möglich. Die Nutzung weiterer Flächen auf dem angrenzenden Bernsauplatz ist bei der Stadtverwaltung zu beantragen.
Provisionshinweis
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter.
Lage
ERKRATH – eine attraktive Stadt mit rund 46.000 Einwohnern – verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür:
Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Landeshauptstadt Düsseldorf (in 8 Min mit der S-8), der internationale Flughafen Düsseldorf (20 Min.), versorgungsnahe Krankenhäuser und Ärzte, exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal und in Richtung Neuss. Erholung pur in toller Natur: das weltbekannte Neandertal zum Radeln und Wandern und der Unterbacher See zum Segeln, Paddeln und Schwimmen.
